Comprar um imóvel para alugar exige centenas de milhares de reais, escritura, inquilino, vacância e manutenção. Investir em um Fundo Imobiliário exige R$ 10 e um aplicativo. O rendimento mensal, na maioria dos casos, é isento de Imposto de Renda para pessoa física.
O que é um FII
Um Fundo Imobiliário reúne o dinheiro de milhares de investidores para comprar ativos reais: shoppings centers, galpões logísticos, edifícios comerciais, hospitais, agências bancárias. O aluguel gerado por esses imóveis é distribuído mensalmente aos cotistas.
Os principais tipos
- FIIs de tijolo: donos de imóveis físicos (shoppings, logística, lajes). Ganham com aluguel e valorização.
- FIIs de papel: investem em títulos de crédito imobiliário (CRIs). Ganham com juros, geralmente indexados ao IPCA.
- FIIs de fundos (FoF): investem em cotas de outros FIIs. Diversificação instantânea.
Para o primeiro investimento, os FIIs de tijolo de grandes gestoras e os FoF costumam ser as portas de entrada mais didáticas: dá para entender exatamente o que existe por trás de cada cota.
No FII, você não torce pelo imóvel. Você torce pelo inquilino — e o inquilino paga todo mês.
Riscos que ninguém conta no Instagram
Cotas de FII oscilam na bolsa como ações. Vacância, inadimplência e alta de juros derrubam preços. O rendimento mensal não é garantido — é uma expectativa baseada em contratos de aluguel que podem mudar. Por isso, diversifique e estude o relatório gerencial do fundo antes de comprar.
Comece com um valor que não comprometa seu orçamento, acompanhe três meses de relatórios e só então aumente a posição. Método antes de coragem.